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分清学区房和学位房 买前做足功课

http://www.gaofen.com 2012年06月14日 09:28 高分网

分清学区房和学位房 买前做足功课!业内人士提醒,在购买“学位房”、“名校盘”之前,购房者们还要做好详细的调查。一、了解:了解楼盘位置和开发商的实力,首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。

分清学区房和学位房 买前做足功课

为让孩子能接受更好的教育,家长买房时十分关注学位。

分清学区房和学位房 买前做足功课

不少楼盘打出“买房送学位”的宣传标语。

考试升学季 开发商大打学位牌

2012年是“刚需年”在政策和市场的双重影响下,入市者以刚性需求购房者为主,家庭型首次置业者也成为了今年市场上的一大购买力。随着各小学报名结束,与孩子相关的楼盘话题再度盛行起来,“学位房”、“名校盘”等也再度被炒热。

开发商打“学位牌”“名校牌”揽客

随着中、高考的到来,家长对孩子的“教育”问题更为关注,而楼盘的“教育牌”促销战也早早地拉开了帷幕。

针对“孩子的需求”,开发商们推出了各种促销方法吸引年轻的父母们,其中最有效果的就是“学位牌”和“名校牌”,业内人士也表示,打“教育牌”的楼盘销售效果明显比周边楼盘要好。

在东莞, 打“学位牌”的楼盘主要集中在南城和莞城,如南城的精英世家就直接打出“孩子的需求就是刚需”的宣传,促销最后30套名校学位房。“中国人的教育情节很重,一切都是为了孩子。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺介绍,“学位房”在任何时候都是受到市场欢迎的,而一些楼盘所拥有的学位少,需要先到先得,在进行“学位牌”促销的时候,效果更为明显。

除了“学位牌”外,还有不少楼盘直接引进名校,打出“名盘+名校”的宣传攻势,同样也受到购房者的青睐,不少拥有名校资源的开发商通过引进名校,帮助家长解决子女的读书问题,成为东莞楼市的一个亮点。

购房者关注学位多过房子

记者在采访中也发现,对于对“学位房”感兴趣的家庭型购房者来说,对学位的关注已经远高于对房子的关注。市民梁先生告诉记者,为了让儿子能够就读好学校,他在莞城购买了一套带学位的房子,“当时只考虑了是不是一定有学位,学校好不好,房子怎么样基本上就都没仔细考虑。”梁先生说,等儿子入学以后,过几年再慢慢考虑换更为合适的房子。

与梁先生有同样想法的购房者不少,部分购房者直接表示,买“学位房”就是冲着学位去的,买了房子拿到学位以后,是换房还是出租,再另外考虑。而也有购房者表示,在购买“学位房”时,会尽量挑选社区环境好的房子,在楼盘现场看房的李女士说,“毕竟自己也是要入住的,不过在同样类型的房子当中,肯定会先考虑有学位的楼盘。”

记者在几个拥有“学位房”的楼盘现场了解到,不少购房者在看房时主要咨询的是学位的情况,一名楼盘销售人员刘小姐告诉记者,只要确定可以落实学位,不少购房者就会签约了,“他们更看中的是学位,而不一定是房子。”

话你知

购买学位房“三注意”

虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也可能存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”时,要多个心眼。下面记者就为你列出导致学位房最后不能兑现的三种可能。

一:学位有人数限制

正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

二:学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

三:学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

购房前调查“四提醒”

业内人士提醒,在购买“学位房”、“名校盘”之前,购房者们还要做好详细的调查。

一、了解:了解楼盘位置和开发商的实力

首先要了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读,第二要了解开发商本身是否有能力获得学位,特别是有些开发商引进民办学校,在开发商实力不足的情况下,学校支撑不下去,有可能会倒闭。

二、辨别:分清是学区房还是学位房

“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,而“学区房”则意味着按照政策,若业主户口已迁入某楼盘,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。

三、咨询:到辖区教办了解学位安排情况

目前,教育部门对房地产楼盘业主子女入学问题的处理方法是:购买了房产但没将户口迁入的业主子女,原则上回户口所在地接受义务教育;如果楼盘所属学区内公办学校有充足学位,可安排已办理房产证并已入住的业主子女入读;办理了房产证,但仍未入住的购房者子女,在学位不足的情况下,原则上不予解决。

四、签约:签订书面承诺

楼盘销售时声称要送学位,如何保证落实?李兴旺表示,口说无凭,要有签订的书面承诺,才能最大限度地保证购房者的权益。

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